На черговій сесії Авангардівської селищної ради під головуванням Сергія Хрустовського рішенням депутатського корпусу та особистим підписом голови було ухвалено продаж 1,2434 га комунальної землі товариству ТОВ «Гармоні Резіденс».
Ціна — як «для своїх»: усього 206 848 грн. Саме таку оціночну вартість, за замовленням майбутнього власника, визначила приватна компанія — ТОВ «Експертне бюро «Айстра», про що повідомляють ЗМІ.
Формально земельна ділянка наразі має сільськогосподарське призначення. У перерахунку це близько 3 900 доларів за гектар, або 40 доларів за сотку — ціна, яка в рази нижча за ринкову вартість землі під житлову забудову.
Втім, попри «сільгоспстатус», кадастровий номер ділянки 5123755200:02:001:1128 без проблем знаходиться на сайті нерухомості Dom.ria — вже як територія майбутнього котеджного містечка таунхаусів ARTPARK.
(https://dom.ria.com/uk/novostroyka-km-artpark-12552/dokumenty/)
Але, схоже, це — лише дрібні деталі.
Забудовником виступає Harmony Development.
Згідно з аналітикою того ж порталу нерухомості, компанія є доволі молодою, однак уже встигла реалізувати 7 із 9 заявлених об’єктів, при цьому лише один з них введено в експлуатацію повністю.
Переважно Harmony Development будувала в інших агломераціях Одеси — у Чорноморці та Лиманцях. Водночас один із проєктів компанія вже повністю розпродала й в Авангарді — на вулиці Фруктовій. Саме на цій вулиці у 2027 році забудовник обіцяє здати й таунхауси ARTPARK, під які 2 грудня було продано 124 сотки землі менш ніж за 5 тис. доларів США.
Згідно з текстом рішення сесії, продаж землі відбувся після довгострокової оренди:
«…раніше надану в оренду для іншого сільськогосподарського призначення згідно з договором оренди земельної ділянки від 25.06.2015 зі змінами; інше речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.06.2015 за № 10180951».
На перший погляд, логіка зрозуміла: майже 10 років оренди — і подальший викуп.
Втім, є нюанс.
У тексті рішення не зазначено, хто саме був орендарем земельної ділянки. При цьому ТОВ «Хармоні Резіденс», яке стало власником землі, згідно з відкритими реєстрами було зареєстроване менш ніж рік тому — у січні 2025 року.
І це питання залишається відкритим.
Директором ТОВ «Хармоні Резіденс» є Ілля Терзівець.
Власницями компанії значаться Тетяна Чербаджи та Раїса Карагяур. Юридична адреса товариства — та сама вулиця Фруктова, де раніше було реалізовано один із проєктів забудовника.
Ця ж трійця в особі ТОВ «Хармоні Резіденс» фігурує ще в одній компанії — ТОВ «БЕСТЗДРАВ», яка зареєстрована за адресою іншого проєкту таунхаусів від Harmony Development — Harmony Avangard.
Таким чином, ідеться не лише про пов’язані компанії, а й про спільні адреси реєстрації та управління, що поєднують кілька девелоперських проєктів у межах однієї агломерації.
Згідно з даними того ж порталу нерухомості, проєктом заплановано 106 об’єктів — таунхаусів і дуплексів. Вартість нерухомості, залежно від площі, коливається від 62 до 135 тис. доларів США.
Навіть за умовного середнього чеку у 80 тис. доларів, загальний обсяг продажів становить понад 8 млн доларів США.
Навіть якщо:
— відняти близько третини на будівельні роботи,
— додати витрати на маркетинг,
— врахувати 4 900 доларів, сплачених за всю земельну ділянку,
— усе одно виходить щонайменше 5 млн доларів чистого фінансового результату.
Показово, що об’єкт уже будується, а нерухомість активно продається, попри формальний статус землі та її вартість, за якою вона була відчужена з комунальної власності.
І найцікавіше.
20 серпня мер підписав рішення Виконкому № 233 «Про укладання угоди про співпрацю». Документом передбачено зобов’язання забудовника передати громаді комплекс об’єктів благоустрою — «Сквер «Вишневий».
При цьому вартість цього об’єкта, за оцінкою ТОВ «Хармоні Резіденс», становить 7 млн грн — суттєво більше, ніж ціна, за яку було відчужено 1,2434 га комунальної землі, що фактично стала базою для багатомільйонного житлового проєкту.
Контраст виглядає показовим:
«золотий» гектар із чвертю — дешевший за майбутній сквер, який забудовник зобов’язується передати громаді.
Далі — ще цікавіше.
Достатньо загуглити кадастровий номер ділянки — і з’являється інше рішення Авангардівської селищної ради № 3699-VIII від 3 липня 2025 року. Ним дозволено комунальному підприємству ЖКП «ДРАГНАВА» припинити право постійного користування земельною ділянкою площею 1,3 га.
Саме на цій ділянці розташована каналізаційна насосна станція, а між нею та житловим комплексом ARTPARK забудовник і пообіцяв облаштувати «Сквер «Вишневий».
Фактично, ТОВ «Хармоні Резіденс» допомогли вбити одним пострілом двох зайців.
З одного боку — компанію намагаються подати «меценатом» в очах громади, напередодні продажу 124 соток землі по 40 доларів за сотку під таунхауси.
З іншого — благословляють створення невеликого скверу впритул до елітного житлового об’єкта, що очевидно підвищує привабливість і комерційну вартість нерухомості.
Показово, що терміни здачі житлового комплексу та «Скверу Вишневого» збігаються — 2027 рік.